地區(qū)：安徽|北京|重慶|福建|甘肅|廣東|廣西|貴州|海南|河北|河南|湖北|湖南|吉林|黑龍江
地區(qū)：江蘇|江西|遼寧|寧夏|青海|山東|山西|陜西|上海|四川|天津|西藏|新疆|云南|內(nèi)蒙古
行業(yè)：養(yǎng)豬|養(yǎng)牛|養(yǎng)羊|養(yǎng)兔|養(yǎng)魚|養(yǎng)雞|養(yǎng)蛇|養(yǎng)鵝|養(yǎng)鴨|養(yǎng)龜|養(yǎng)蝦|養(yǎng)蟹|養(yǎng)鹿|養(yǎng)蠶|黃粉蟲
行業(yè)：水稻|玉米|花生|小麥|大豆|茶葉|棉花|油菜|鵪鶉|牛蛙|黃鱔|泥鰍|蚯蚓|養(yǎng)驢|養(yǎng)蠅蛆
84農(nóng)業(yè)網(wǎng) 時(shí)間：2018-12-27 作者：楊娟 來源：中國農(nóng)業(yè)新聞網(wǎng)
湖南首個(gè)線上農(nóng)村土地合作社土地經(jīng)營權(quán)在望城競(jìng)拍落錘
土流網(wǎng)給力流轉(zhuǎn)：田心坪村2000畝好田獲好價(jià)
中國農(nóng)業(yè)新聞網(wǎng)訊（記者 楊娟）“700、710、720、730……”隨著土流網(wǎng)農(nóng)村土地拍賣師最后一槌定音，12月26日，湖南省望城區(qū)喬口鎮(zhèn)田心坪村2380畝土地的經(jīng)營權(quán)最終落定。好地獲好價(jià)，7個(gè)地塊分別被全國各地趕來的競(jìng)拍者分別以優(yōu)價(jià)成交，最高成交價(jià)達(dá)730元/畝。
“中國互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)第一網(wǎng)”土流網(wǎng)與“全國都市休閑(休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游）第一鎮(zhèn)”喬口鎮(zhèn)強(qiáng)強(qiáng)合作，舉行了此次“田心坪村土地經(jīng)營權(quán)競(jìng)拍”活動(dòng)，這標(biāo)志著湖南首個(gè)線上農(nóng)村土地合作社土地經(jīng)營權(quán)在喬口成功競(jìng)拍。
田心坪村好田期待好流轉(zhuǎn)產(chǎn)生好收益
“長沙十萬戶，喬口八千家。”地處湘江之濱、洞庭湖畔的長沙市望城區(qū)喬口鎮(zhèn)地緣優(yōu)勢(shì)明顯，地處三地四縣（長沙市望城區(qū)、長沙市寧鄉(xiāng)市、岳陽市湘陰縣、益陽市赫山區(qū)）交界處，是湘陰、益陽北向湖南省會(huì)長沙的必經(jīng)之路，也是承接三地四縣人流物流資金流的橋頭堡。
田心坪村是喬口鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)大村，地處喬口鎮(zhèn)中心地段。全村擁有耕地面積5273畝、園林面積1917畝、水面2008畝、林地575畝，其他土地5515畝。此次流轉(zhuǎn)的8個(gè)地塊2000畝水田土質(zhì)肥沃、排灌方便、保水保肥性能好、土壤耕作層達(dá)20~30厘米，是真正的良田。
“田心坪村‘姓田’，田地資源非常豐富，但原來農(nóng)戶分散經(jīng)營，好田沒有產(chǎn)生好收益；即便是近年來流轉(zhuǎn)了一小部分土地，好田沒有獲得好租金。”喬口鎮(zhèn)黨委副書記、田心坪村黨總支書記舒鷗介紹，此次競(jìng)拍的土地原來8成是承包農(nóng)戶自己用來種植水稻，比較效益偏低，如果扣除人工成本，幾乎不賺錢；后來自發(fā)流轉(zhuǎn)了一部分田地，但租金價(jià)格平均只有五六百元。
一方面分散經(jīng)營不賺錢，另一方面要積極調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，在這種形勢(shì)下，喬口鎮(zhèn)決定利用今年成立田心坪村土地股份合作社之際，將合作社集中的部分水田拿出來進(jìn)行市場(chǎng)化流轉(zhuǎn)交易，讓好田流轉(zhuǎn)到新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體手中，得以規(guī)模化流轉(zhuǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，讓好田產(chǎn)生好效益，承包農(nóng)戶得到好租金、拿到高分紅。
土流網(wǎng)競(jìng)拍給力大流轉(zhuǎn)激活大產(chǎn)權(quán)
“喬口一條魚，吃火一座城。”魚米之鄉(xiāng)、喬口漁都是長沙的一張名片，反映出喬口作為全國都市休閑(休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游）第一鎮(zhèn)的獨(dú)特吸引力。近年來，喬口鎮(zhèn)特種水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)獲得長足發(fā)展，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目方興未艾，魚蝦、珍珠、閘蟹、黃鱔等名優(yōu)特水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)逐步成長為喬口鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；優(yōu)質(zhì)稻種植、牲豬養(yǎng)殖、休閑農(nóng)業(yè)等蓬勃發(fā)展，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在不斷優(yōu)化。
“今年我們鎮(zhèn)里其他村也舉行過一次競(jìng)拍，但上次競(jìng)拍是由綜合性競(jìng)拍公司負(fù)責(zé)，重在競(jìng)拍過程，缺乏配套服務(wù)。”經(jīng)過上次競(jìng)拍的嘗試后，舒鷗還是想找一家全國性、專業(yè)性、服務(wù)性的公司進(jìn)行合作。
作為中國互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)化的先行者，截至目前，土流網(wǎng)線上掛牌土地已經(jīng)達(dá)到4.35億畝，累計(jì)成交土地1.12億畝；而且土流網(wǎng)已經(jīng)在全國發(fā)展了523家線下土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，構(gòu)成了線上線下“雙線”運(yùn)作和提供土地評(píng)估、土地發(fā)布、土地交易、土地金融等全程服務(wù)的市場(chǎng)化運(yùn)營體系。
當(dāng)喬口土地遇上土流網(wǎng)，就產(chǎn)生了連鎖的化學(xué)反應(yīng)。“這不僅僅是為田心坪村創(chuàng)新舉行的一次競(jìng)拍，也是為地方主動(dòng)對(duì)接的一次招商引資，更是為喬口鎮(zhèn)乃至望城區(qū)盤活全域鄉(xiāng)村資產(chǎn)的一次嘗試。”土流網(wǎng)CEO伍勇認(rèn)為，土流網(wǎng)競(jìng)拍給力喬口農(nóng)村土地大流轉(zhuǎn)、有利力促進(jìn)產(chǎn)權(quán)大激活。
第一步是做好此次競(jìng)拍工作。作為此次全程負(fù)責(zé)田心坪村土地經(jīng)營權(quán)競(jìng)拍工作的土流網(wǎng)，首次使用公司自主研發(fā)的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)網(wǎng)上競(jìng)拍系統(tǒng)及相關(guān)線上線下資源投入競(jìng)拍。為了全程全力做好此競(jìng)拍服務(wù)，在跟地方政府進(jìn)行詳細(xì)溝通、了解招商需求的基礎(chǔ)上，利用以土流網(wǎng)為主、包括農(nóng)交網(wǎng)、土流網(wǎng)招拍掛網(wǎng)、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)、土流網(wǎng)APP等媒介資源在內(nèi)的線上宣傳體系，結(jié)合全國500余家土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心的線下實(shí)體機(jī)構(gòu)，共同發(fā)力，開展宣傳推廣，篩選合適的客戶或企業(yè)；然后，組織招商項(xiàng)目推介會(huì)，確定落地企業(yè)，對(duì)土地流轉(zhuǎn)、招商引資等全過程督導(dǎo)，為土地流轉(zhuǎn)、交易鑒證、招商落地等提供綜合服務(wù)。
第二步是做好農(nóng)村產(chǎn)權(quán)配套服務(wù)。伍勇表示，只要地方政府有訴求、農(nóng)民兄弟有需要，土流網(wǎng)將“資金+資源”同時(shí)引入鄉(xiāng)村，將在地方政府的政策支持下，提供符合國家要求標(biāo)準(zhǔn)的線上交易管理、線下宣傳招商及農(nóng)村金融服務(wù)，完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、包裝，實(shí)現(xiàn)各類閑置資產(chǎn)流轉(zhuǎn)、園區(qū)等招商落地，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目投融資服務(wù)，通過管理各類資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營收，達(dá)到盤活資產(chǎn)資源、壯大集體經(jīng)濟(jì)組織，實(shí)現(xiàn)“資源變資產(chǎn)、資金變股金、農(nóng)民變股東”，助力鄉(xiāng)村振興。
在田心坪村村民、5號(hào)地塊中標(biāo)者劉紅祥看來，農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)通過網(wǎng)上競(jìng)拍，讓模糊集體所有制概念變得具體，讓村民真正享受到集體資源所得的收益。土地流轉(zhuǎn)后，通過土地等資源量化股權(quán)、通過土地適度規(guī)模經(jīng)營、通過科學(xué)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，把農(nóng)村的土地、勞力、資金等資源整合起來，實(shí)現(xiàn)“股變錢、地生錢、力生錢、錢生錢”，解決農(nóng)民有資源沒資本、有權(quán)力沒權(quán)益的問題，激活了農(nóng)村發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力。
全國客戶到村競(jìng)拍“拍”下流轉(zhuǎn)好價(jià)格
此次競(jìng)拍活動(dòng)吸引了湖南、湖北等全國各地10余名客商參與競(jìng)拍。來自湖南沅江市的80后“新農(nóng)人”胡威以700元/畝的成交價(jià)拍下田心坪村的230畝土地的經(jīng)營權(quán)，成為今天競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)第一位中標(biāo)者。
“多虧了此次線上農(nóng)村土地合作社土地經(jīng)營權(quán)公開競(jìng)拍，不然我根本拿不到地。”競(jìng)拍成功后，胡威激動(dòng)不已地告訴記者。
自2013年起，胡威從沅江來到望城區(qū)喬口鎮(zhèn)田心坪村流轉(zhuǎn)了700畝土地種植水稻，由于單純種水稻比較效益低，每畝純收入不超過400元。胡威一直想再流轉(zhuǎn)一些土地?cái)U(kuò)大經(jīng)營、轉(zhuǎn)型發(fā)展，利用這里的良好水域發(fā)展荷花養(yǎng)蝦產(chǎn)業(yè)。可是苦于自己是外地人，與村民挨家挨戶談流轉(zhuǎn)這條路實(shí)在走不通，一直無法施展“拳腳”大干一場(chǎng)。“現(xiàn)在好了，土地經(jīng)營權(quán)順利流轉(zhuǎn)到手，我得趕緊趁著冬閑開溝挖渠，來年春天就能養(yǎng)蝦種蓮藕了。”胡威說，通過結(jié)構(gòu)調(diào)整，新拍土地保守估計(jì)一畝地能獲得純收入近3000元。
3號(hào)地塊580由土地股份合作社以租金700元/畝拍得。據(jù)悉，田心坪村擬委托村置業(yè)股份合作社對(duì)此選址建設(shè)千畝小龍蝦示范基地，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)設(shè)施改造，即以40畝為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)單元格，在不改變用地性質(zhì)的前提下，完成給排水、電網(wǎng)、進(jìn)出道路、生產(chǎn)用房配套；龍蝦示范基地項(xiàng)目通過與文和友集團(tuán)合作開發(fā)，以“流轉(zhuǎn)整治，反租倒包，統(tǒng)分結(jié)合”方式，以40-50畝為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化單元，統(tǒng)一整治基地、統(tǒng)一種養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一供應(yīng)生資和種子種苗、統(tǒng)一生產(chǎn)管理和機(jī)械化服務(wù)、統(tǒng)一收購產(chǎn)品、統(tǒng)一產(chǎn)品品牌等“六統(tǒng)一”經(jīng)營管理模式，使村級(jí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展得以轉(zhuǎn)型。初步預(yù)計(jì)基礎(chǔ)設(shè)施等成本投入約3000元/畝。小龍蝦示范基地項(xiàng)目建成后可提高租金至900元以上，基地每年租金溢價(jià)部分可增加村集體收入約20萬元/年。可使“村集體、農(nóng)戶、承包商”三方收益：村集體享有對(duì)1000畝土地的經(jīng)營權(quán)，村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)每年可有穩(wěn)定租金溢價(jià)收益；承包商不需要投資基礎(chǔ)設(shè)施，僅需投入蝦苗和飼料成本，大大降低產(chǎn)業(yè)門檻，有利用帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民致富；農(nóng)民將土地承包給村合作社，不但手續(xù)有保障，而且承包商投入較低，“跑路”和流轉(zhuǎn)糾紛發(fā)生幾率大大減少，農(nóng)戶的利益得到保障。土流網(wǎng)寧鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心劉志也在現(xiàn)場(chǎng)觀摩了本次競(jìng)拍，他表示這樣的土地競(jìng)拍模式也可以推廣到寧鄉(xiāng)，為寧鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)帶來新氣象。
“此次全國競(jìng)拍者參與田心坪村農(nóng)村土地公開經(jīng)營權(quán)競(jìng)拍‘拍’下了好價(jià)格，保障了村民利益最大化，促使了流轉(zhuǎn)土地規(guī)范化，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)交易公開化。讓資源與資本、線下與線上強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，進(jìn)一步盤活農(nóng)村閑置資源。”舒歐說。
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